Orléans : les passions s’exacerbent autour de la halle Charpenterie

La ville rachète pour 7,5 millions d’euros le bâtiment de verre de la place de Loire : certains y voient un cadeau au promoteur Casino et un grand gâchis financier.

La Charpenterie, plombée par la fermeture de Passion culture.

Depuis plusieurs semaines, les spéculations allaient bon train sur l’avenir de l’ancienne librairie Passion Culture fermée en août 2016 : salle de sports, restaurant, activité culturelle ? La réponse n’est pas encore apportée même si la décision de la ville de racheter cette halle de 10.000 m² va permettre d’éviter que cette « friche » ne soit ouverte à une enseigne « mal intentionnée »…

C’est discrètement au cours du dernier conseil municipal le 16 octobre, et au détour d’une banale communication financière, que la ville a annoncé sa décision. Pas un rachat direct mais indirect via une augmentation de capital de 600.000 euros à la SEMPAT (Société d’économie mixte patrimoniale) qui va racheter (pour environ 7,5 millions) la halle qui outre la friche Passion culture accueille encore trois enseignes de restauration : Garden Ice, Délirium café et O terroir !.

Cabu (ici à Orléans à Passion culture) était venu signer à Passion culture comme bon nombre d’écrivains et d’artistes.

Il s’agit presque d’un retour aux sources puisque c’est la ville du temps de Jean-Pierre Sueur qui a construit cette halle pour 3 millions d’euros avant de la revendre pour 1,4 million, il y a juste 10 ans. L’opposition s’est naturellement emparée de cette affaire s’étonnant que l’on municipalise les affaires en panne. « Un fiasco financier, une décision incompréhensible » s’est exclamée Corinne Leveleux-Texeira, la cheffe de file des socialistes. « Mais s’il y a fiasco financier c’est plutôt à l’origine du projet », rappelle le maire Olivier Carré qui renvoie ainsi la balle dans les pieds de son prédécesseur Jean-Pierre Sueur. L’ancien maire socialiste avait en effet construit cette halle pour loger le marché alimentaire qui était accueilli sous les « champignons » et sous une dalle. Le temps des travaux, les maraîchers avaient été, à contrecœur, transplantés Quai du Roi. Mais après avoir joué la fine bouche, ils déclaraient finalement être confortablement installés le site ligérien et ne voulaient plus revenir en centre ville.

Jean-Pierre Sueur

Ce renvoi de balle n’a pas été apprécié par Jean Pierre Sueur qui dénonce des « affirmations strictement contraires à la vérité » et « des contrevérités grossières », en rappelant que « ce bâtiment a été conçu en lien très étroit avec les usagers des halles et leur président (…) à l’époque les usagers des halles étaient unanimement hostiles à un déplacement du marché au Quai du Roi et qu’ils voulaient que ce déplacement fût le plus court possible afin de revenir rapidement sur le carreau de la Charpenterie (…)”

Une opération rentable ?

Sylvie Champagne.

Pas de fiasco financier pour la ville mais une opération commerciale classique et qui plus est permettra de choisir une enseigne attractive sans qu’elle soit imposée par un promoteur. Le prix de vente de la halle aurait été fixé en tenant compte des travaux intérieurs réalisés par Casino mais aussi par Passion Culture et sur une prévision de rentabilité de 5% par an (400.000 euros/an de loyers) permettant un amortissement de l’investissement sur 15 ans. Les trois restaurants continuent en effet leur activité tandis qu’une nouvelle enseigne du « secteur culturel marchand » (Cultura Leclerc ?) est annoncée après que la ville a refusé qu’une salle de sports s’installe. La nouvelle enseigne bénéficiera cependant d’un loyer modéré à son installation pour permettre un démarrage en douceur. C’est ce qui avait été aussi promis à Sylvie Champagne la gérante de la librairie Passion Culture qui à l’issue d’un long bras de fer avec le groupe Casino fermait ses portes le 30 août 2016 malgré une pétition signée par 10 000 personnes…

Sylvie Champagne avait pourtant créé une vraie entreprise avec 12 salariés, et avait investi 900.000 euros dans 1.600 m² de surface ce qui en faisait une des plus grandes librairies indépendantes de France. Mais même avec cette taille, impossible d’absorber un loyer annuel de 242.000 euros.

Geoffroy Guicharrd, le fondateur du groupe Casino, dans les vestiaire du stade éponyme.

Dans cette affaire, certains s’interrogent sur l’attitude du groupe Casino – plus promoteur que commerçant – et sur sa conception de l’intérêt général (promotion immobilière et intérêt général : un oxymore ?) en appliquant des loyers jugés prohibitifs par l’ancienne gérante de Passion Culture comme par les autres commerçants de la rue des Halles. Certains dénonçant ces loyers prohibitifs sont déjà partis, d’autres sont en difficultés, tous attendent une véritable relance. Celle ci viendra-t-elle d’une nouvelle « locomotive culturelle » capable de tirer cette rue des Halles vantée lors de son lancement « comme le renouveau commercial du centre historique d’Orléans » ?

 J-J.T.

 

 

Commentaires

Toutes les réactions sous forme de commentaires sont soumises à validation de la rédaction de Magcentre avant leur publication sur le site. Conformément à l'article 10 du décret du 29 octobre 2009, les internautes peuvent signaler tout contenu illicite à l'adresse redaction@magcentre.fr qui s'engage à mettre en oeuvre les moyens nécessaires à la suppression des dits contenus.

  1. TOUT CE QUARTIER A ETE “VENDU” au groupe CASINO par un maire (ex-adjoint à l’urbanisme !) ultra libéral ! Donc, rien d’étonnant !!

  2. Mais que de pincettes prises pour évoquer le sujet sans fâcher la mairie… Et ce, qui plus est, avec un “retard à l’allumage” de huit jours (la Rép’ traite le sujet – et plutôt pas mal – depuis une semaine).
    Eh, Mag’Centre, on se resaisit ?!
    C’est pourtant simple : le contribuable à payé 3 millions d’euros pour construire, la ville à vendu 1, 5 M € et le contribuable paie 7, 5 pour racheter : total 10,3 M€-1,5M%€ = 9 millions d’euros aux frais du contribuable. Bravo !!! C’est ce qu’on appelle de la gestion !
    Attendons maintenant avec gourmandise “l’enseigne culturelle” qui viendra s’installer… là où Passion Culture n’a pas eu la possibilité de rester.
    Il y a des jours, comme ça, où l’on sent monter en soi une sainte colère…

  3. Je ne comprendrai jamais la stupidité de nos édiles qui élisent un sénateur qui fait des dépenses stupides (les halles,le tunnel qui traverse les voies ferrées etc …) A quand la prochaine lourde dépense ….bientôt : le téléphérique ….Bravo à ceux qui nous gouvernent si bien .

  4. Certes, l’addition est lourde, mais Olivier Carré a bien fait.
    Il était crucial que la Municipalité remette la main sur l’évolution et l’animation de ce quartier et ne les laisse pas aux seules décisions d’actionnaires avides qui n’ont rien à foutre de la vie des habitants (notamment de leur vie culturelle) ni de l’attractivité touristique.

    • Certes, certes, mais outre qu’il eût été pertinent d’y penser avant, il n’était pas interdit non plus de négocier un peu plus “serré”. En rachetant la Halle 7,5 M€, la ville offre à Casino une plus-value de 6 millions d’euros (achat 1,5, revente 7,5).
      400 % de bénéfice, qui dit mieux ?. C’est sans doute ce que l’on appelle “l’économie casino”…

Comments are closed.






Recevez chaque jour les nouveaux articles par e-mail

Votre e-mail ne sera communiqué à aucun tiers et servira uniquement à vous envoyer les titres chaque jour par e-mail